广州黄埔一小区惊现奇葩物业，解聘后赖着不走，工作人员放言：我是业主他爹！

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广州黄埔一小区物业工作人员怼业主：“我是业主他爹”

据业主报料，2021年底，广州市黄埔区知识城腾飞园中新里业主通过电子投票的方式宣布成立业委会，并且通过投票决定解聘原物业公司广州宜家创生物业管理有限公司，并于2021年12月23日选择与万科物业签约。

2021年12月31日，腾飞中新里第一届业主委员会关于物业撤场及物业服务交接的函。

广州宜家创生物业管理有限公司:

首先感谢责司在服务期间为小区物业服务工作做出的努力!

按照腾飞中新里业主大会的决议，腾飞中新里确定选聘广州市万科物业服务有限公司为本小区的新物业服务企业，2021年12月29日腾飞中新里业主委员会已与广州市万科物业服务有限公司签订《腾飞中新里物业服务合同》，物业服务交接日期定为2022年01月15日。

根据《广州市物业管理条例》第五章第七十八条“前期物业服务合同或者物业服务仓同终止的，物业服务人应当在合同终止之日起十五日内退出物业服务域，销费司于交接日期前，向腾飞中新里业主委员会书面回移交相关资料和财物，并配合新聘物业服务企业做好完整交接工作。在撤场前，请责司务必保证小区所有的配套硬件软件、设备设施、相关资料和数据等完好无损，并能正常运行使用。若有损坏情况，所有责任和损失赔偿由贵司承担。需移交的资料和财物具体如下:

(一)物业管理用房、业主共有的场地和设施设备:(二)物业管理服务期间配置的固定设施设备;

(三)物业管理服务期间改造、维修、保养有关物业而形成的技术资料:

(四)利用全体业主所有的共用部位经营的相关资料、预收的物业服务费用或者装修押金等其他应当移交的财物;

(五)业主房屋产权清册(含住宅、商铺、车位等)相关资料:(六)小区服务区城全部共有资金及相关合同资料;

(七)提供附件:《退出物业管理区域应移交资料清单》:(八)其他应当移交的资料和财物。

附件:《退出物业管理区域应移交资料清单》

随后，2022年1月10日中新里原物业方广州宜家创生物业管理有限公司发起反击，发布一份《关于我司不会撤出腾飞中新里物业管理区域的通知》。

腾飞中新里第一届业主委员会：

贵会的来函《关于物业撤场及物业服务交接的函》，我司已收悉

根据《广州市物业管理条例》第二十二条规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三公之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;”,根据《广州市业主决策电子投票规则》第二十二条规定:“表决汇总结果包括:参与表决投票业主的专有部分总面积、总人数及占比比例，未参与表决投票的专有部分面积和总人数，全体业主表决意见的汇总结果等。”

鉴于此次业主大会参与表决投票的专有部分面积，并没有包含中新里的地下停车场建筑面积，经过计算表决的专有部分面积未达到法定比例。所以我司认为此次业主大会表决事项并未依法通过。

我司目前作为中新里小区唯一的、合法的服务企业，请贵会支持我司的物业管理服务工作!

2022年1月19日，广州市黄埔区住建局和街道办在其后再次发文表示选举有效。

当时双方还处于争议当中，广州宜家创生物业管理有限公司不愿退出中新里小区，而万科物业现在也进不了场，针对这种情况业委会选择报警，业委会和原物业一起去派出所做了笔录，据现场业委会2022年1月21日回复函来看，要求原物业交接资料，完成交接。

据业主称小区长期管理不善，长期处于无电工状态，涉及到安全隐患的下水道井盖也无人问津，原物业一直不管不问，而签约万科物业后，还是万科物业过来换了几个井盖。

据最新消息，1月21日晚中新里业主通宵跟住建部门以及街道的领导商讨解决方案，万科物业于1月22日凌晨5点多接管中新里部分岗哨。

万科物业入场中新里小区

然而就当业主们以为可以照序完成交接时，1月22日早上有业主发来消息称原物业经理带不明身份的人和宜家创生的员工非法进入中新里小区，并与业主对质，不肯退出小区，开始耍无赖，并且还有人在争执中叫嚣是业主他爹。

截止到发稿时，业主透露万科物业已经开始入场中新里小区，但仍部分宜家物业的人员还在小区不肯离去。

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